5.5万/㎡ 全盘仅150㎡户型…大连南山“800万+洋房”曝光

房价5.5万元/㎡起、全盘仅一种150㎡的户型、没建售楼处、没开盘已经内购订完了……

据南山悦源府已办理的大房预许字第20230012号《商品房预售许可证》信息显示，1、2-1、2-2号楼，共计26套住宅、5套配套商业服务设施，建面总计为4266㎡。这与该地块拿地时公示的指标：占地面积仅为3046.42㎡、容积率在1.6以下，建筑面积为4880㎡，基本吻合。

该项目仅有两栋住宅，一栋为8层、另一栋仅为4层；在该项目2021年拿地之初，就被拿来跟2019年入市的龙湖唐宁one项目做对比，因为他们同样有优质的双校教育资源、同样位于主城核心地段、同样地块面积都不大、同样楼面价都超过了2万/㎡。

但龙湖唐宁one显然是真的在做学区房，是以小面积、高单价、总房款不高的策略迅速笼络了火热市场下对优质双学区渴望的人群；但南山悦源府150平的大面积、800多万的总放款，显然不是瞄准学区需求人群的。

就这个仅有两栋楼的迷你项目，居然喊出了大连楼市逆天的价格，很多购房者都不淡定了。

一派认为：中山区南山板块，光地段就值2万块。没有园林不重要，因为举步就到儿童公园啊！而且周边基本都是老洋房了，电梯洋房是市场空白，卖这个价钱是会有人买单的。

另一派则认为：目前释放的高房价和抢手的消息都是烟雾弹，因为有钱人都不傻。这么大的户型显然、这么高的价格，买房人显然不会为了风景小学和39中的学区而来；那这么小的一个楼盘，左右两个学校，每天课间操广播一直喊、上下学交通拥堵；富豪难道是因为太寂寞了，才会喜欢这种“热闹”居住氛围？

笔者认为，从公示信息看，150平的面积不会错、共计26套住宅也决定了他的稀缺性，因为拿地时候超过2.3万/㎡的楼面价，单价不能便宜了也是肯定的。

但是价格能不到5.5万/㎡、甚至网传的6万/㎡，这的确是值得推敲的。另外，是不是已经有20多个，身价几千万、甚至上亿的高净值购房家庭都看好了这个楼盘，并且已经抢在开盘之前抢购一空了，也的确值得怀疑！

不管怎么说，2023年的大连、乃至全国的楼市，低迷态势是肯定难以逆转。如果真在这个时候能有800多万的项目被抢购一空，即使体量再小也算是给楼市打了一针鸡血。

让我们一起期待6月南山悦源府的开盘！