豪顿华地块作业声起，终于有项目了吗

最近，豪顿华地块又响起机器作业声

不少客户来问，是不是要动了？终于有新项目上市了，终于可以打压一下在售项目尤其是经区新房的气焰了吧？

因为这块地地势平坦，位置也好——跟旁边曾经的网红项目凤集金茂悦相比，距离九龙城、齐鲁商城、华发新天地也都比较近，周围大多是成熟小区，生活氛围也好

只是，威海铁了心要先去库存，所以这地趴在那里一年多了，也没有动静

威海的库存量从整体看是很大的，但具体到各个区域，差距比较大

库存量对我们购房者的意义是，库存量大开发商说涨价那就是放卫星，瞎嚷嚷，要是库存量少开发商说涨价那确实是有涨价资本的

这两天看到临港某名都项目说涨价，感觉就是前者，临港那么多项目，你自己还那么多房子，涨价是要跟自己过不去吗，所以大家要是看到这种涨价，大可一笑置之，不用急，该怎么看还怎么看

环翠区的项目除了地理位置上跟经区紧邻的万科璞悦山项目、宏达锦云里项目，其他的都是比较边缘的，量也不小，也没有什么好涨

高区的项目也不少，尤其是本土开发商的项目很多都卖成了现房，只要你不是对某个位置或者某个开发商有执念，也是好挑的

而经区，数数市面上的新盘，一个巴掌都不到，还卖的七七八八了，可不就敢抻一抻么，前两天看到就连公寓都涨，哪里来的底气，还不是库存少？

如果今年豪顿华地块真能上市，对购房者来说确实是好事

如果它能多做些小面积户型，对刚需购房者来说，更是好事，因为现在经区市场上小面积挺缺的

就像是三盛迪尚璞悦府，今年以来热度一直不降，就是户型占了优势，它家主打的是90平和108平，这个面积段，看看它周边的项目，就是一个万科璞悦山还有几十套99平的，其他的基本都是几套了

跟很多业内朋友聊过，大多觉得新城大概率会做改善，唉……

在这里给有买房需求的朋友一点建议：

如果是想买大改善的，不用急，慢慢挑吧

如果是想买小面积又要户型好又要小区好的，现在就抓紧时间看看

之所以这么说，还是数量问题，现在市场上的大改善真是多，而既有好户型又有好小区的刚需真是少

大改善，不管哪个片区，随便一扒拉就是一把：

金地华发峯范，现在剩的房子主要是140平以上的了

万科璞悦山选择空间最大的是137平的

望府公馆剩的房子都是160平以上的

雲璟文山院也是面积最小的109卖的最快，136平的207平的235平的剩的多

威高七彩城云山郡还有大量的150平的、183平的、200平、221平的

基本上，不管哪个项目，都是小面积卖的快卖得好

说来也是咱大多数都比较拮据吧，看着兜里的钱去买房，产生了这样的结果

都不容易

不管是自己还是父母，辛辛苦苦攒了大几十万上百万，还以为很可以了，到市场上一看，根本没有多少选择的空间

很多人这个时候会说，带我去看二手房吧

我自己也是想要而尚不得的，明白说这种话时的赌气、无奈与痛苦

但越是这样，越是要保持理智，不能任情绪所摆布

刚需买房的，大多数第一次买房，以后卖了再换的概率是很大的

为了以后换房时容易些，就应该现在好好考虑清楚

我这么说不是一句话拍死所有的二手房

首先，二手房的市场也是存在巨大落差，像是华发九龙湾这样的小区品质高，一走进去看着园林规划就很好、管理好，人车分流，屈指可数，导致其价格就很高，甚至比新房还高

还有一类要价很高的二手房，是纯粹卖资源卖地段的，户型人车分流什么的都不值一提，为什么卖的好，就是位置好

而落差另一端的二手房，就是大量的户型老、人车不分流的小区，基本上总能以你想要的价格买到房子，因为太多了，没有要价的本钱

你想想，如果因为一时冲动，买了后面一种小区，不管是住在里面的体验度，还是以后再卖，都比较麻烦

前一种居住体验度倒还好说，接触这么多客户，我发现这件事是如鱼饮水冷暖自知，比如说某个高档小区住户之间都很讲英式礼仪，保持着有礼貌的距离感，不会随意上来攀谈，有的客户觉得这样太冷漠了，没有人情味儿，有的客户就觉得这样很好，互不打扰、尊重彼此的隐私；有的小区有回迁户，有的客户觉得很乱，有的客户则觉得这些热络而粗糙的招呼让人觉得暖和

但如果以后要卖，或者是老人把自己的房子留给子女，子女想卖掉老房子——最近这种情况也比较多，大家就会发现一个尴尬的问题，后一种小区只能在价格上一压再压，毫无其他优势

每个人的舒适度不一样，如果您是真喜欢哪一种居住氛围，就想让自己舒服，那也没太大问题

但如果是赌气，是一时冲动，为了价格买了某个小区，从长远来看，真的是得不偿失

那么，接下来给大家盘点一下市场上比较好的小面积的房子

这里说的好，指的是户型好，小区人车分流，其他的如园林规划物业服务都是交房以后住进去才能知道，也没必要在这里说

万科璞悦山现在洋房99平的在卖B区的最后一栋，8层洋房，紧邻着幼儿园，今年交房，精装的，买得早的有送车位活动

宏达锦云里，之前在卖的8号楼和5号楼基本清了，现在推出来4号楼，一个单元，两户都是95平

三盛迪尚璞悦府在售的8号楼，共15层，90平和108平，这栋楼在前排，没有遮挡，视野和采光都很好

信泰龙瑞国际，还有十来套

云庭壹号临近主干道世昌大道的四栋高层都是小面积的，100平和117平，现在3号楼基本卖光了，在卖4号楼，接下来会接着开剩下的两栋高层

保利明玥风华，一期基本卖光了，二期最小面积89平，总价九十万以内（二期是下图右半边）

咱们再来推测一下豪顿华地块的优劣势

这个地块的开发商是新城置业，它家的房子，很多人可能不大熟悉，它做过的比较有名的住宅项目有五渚河新悦春晖，以及位于寨子的威新晟璟

下面是新悦春晖的两个户型图

新悦春晖

下面是威新晟璟的两个户型图

威新晟璟

跟当下流行的户型没有很大区别，客厅在南，阳台也是落地窗，给大家看一个图片，下面这张是新悦春晖的99平的客厅，每个房间都是有窗户的，户型也很通透

但是仔细看，还是有可升级空间的

像是玄关，它家的户型，玄关的功能就很弱，不管是收纳功能还是保护隐私功能

放当前在售的一个项目的同面积户型，对比来看，更好推敲

再有一个点是，它的阳台都是封闭的

像是三盛璞悦府、金地华发峯范，南面的阳台是半封闭也就是半赠送，北面有的户型有北阳台，有的有赠送空间，可以将原本狭窄的北间扩展成一个小单间

新城的户型都没有这种赠送

没有赠送一来是同样的建筑面积，室内使用空间会相对小些，再就是每一平都是花钱的

新城物业不得不提一句

好的不好的，都这么一一说出来

这样也能让大家对这家开发商有一个具体的感受，为自己的买房提供参考和帮助

小结一下，当前市场上小户型的销售远快于大户型，未来市场这种现象有强化趋势，买房人可根据各自需求调整看房节奏

我们都说买房是件大事，应该认真考虑，但前提是你考虑的方向对不对，很多人考虑的是我舅舅觉得怎么样、我叔叔觉得怎么样、我朋友觉得怎么样，所有的想法汇聚到自己的脑袋里就成了一团麻，好烦呐；实际上，每个人的出发点都是自己的经验和感受，而不是将要住在这房子里的你，一个住200平大房子的亲戚跟你说房子有的是，不着急，慢慢看，你可以在心里想想，他说这话的理由是什么，他说的房子跟你需要的房子是一回事吗；出发点是好的，并不一定就会给出合适的建议