登记遇冷！港务区央企大盘华润被“指控”虚假宣传？

打开西安登记平台发现，港务区华润润玺臺今日登记遇冷！要知道在4月份润玺臺西区10号楼可是摇号开盘的“战绩”。

登记遇冷难道是这两天闹得沸沸扬扬的“虚假宣传”风波？华润被业主曝出虚假宣传，欺骗业主孩子上学不兑现！

这件事在业内引起了不小的轰动，铁一小如果今年开不了学，将影响华润港悦城、紫云府、润煕臺部分业主的孩子上学……

那么润玺臺爆冷背后的原因是什么呢？港务区央企华润到底有没有“涉嫌”虚假宣传？陆港五小今年9月是否能正常开学？跟随房博士来一探究竟！

01润玺臺登记首次遇冷！华润疑似“虚假宣传”风波？

润玺臺在今年开盘了4次，其中在4月份西区10号楼那次是摇号开盘，当时10、12#楼，共有108套房源，截止到20日下午14时，申请登记人数仅有28个，连三分之一的房源都未达到。

可以说这是润玺臺登记首次爆冷！比6月初登记的数据情况还要惨！

不由让人想起，最近在某媒体平台上的一条消息，标题为西安港务区央企楼盘华润虚假宣传，欺骗业主学区孩子上学不兑现。

很多业主在群内转发，根据文章内容我们看到，是因为华润在前期销售中，承诺陆港五小九月开学。结果买了之后，业主得知今年9月开不了学。

所以华润港悦城、紫云府、润煕臺出来控诉华润“虚假宣传”，欺骗业主，部分业主孩子到了适龄阶段入学之际今年开不了学。

并且有图有真相，晒出了当时销售置业顾问的朋友圈截图，上边的宣传图写着“港悦城旁，陆港五小、铁一小九月开学”等字样。

朋友圈截图

还有业主晒出当时项目售卖的宣传单页，上面写着“约3KM优教圈，约300米陆港第五小学（铁一中小学）”字样。

宣传单页

在华润置业西安公司公众号的润煕臺项目宣传单页的标语上，也明确写着“地铁口、铁一中小学；约150米铁一中小学（建设中）”。

部分业主为此事去咨询了港务区教育局的相关负责人，对方明确表示，陆港五小今年9月开不了学。

其实今年2月，铁一中官方在2023年重点工作中明确提到“筹建西安国际港务区陆港第五小学”，而当时，多方均有消息传出，陆港五小预计今年秋季开学，将提供7000个学位，成为板块内最快投入运营的名校+。

除此之外，铁一中官方并未宣布正式接手陆港五小，目前陆港五小学校操场还未建成。

难道这事是真的？

02

事情反转！不涉及学区划分

“虚假宣传”是造谣！

此事一出，华润项目相关工作人员回复说，已经跟业主积极沟通了，而且在购房合同中并未承诺学校，新房未交付时并不划分学区，学区划分要等交付后教育局根据当年的政策划分。

合同中注明了销售时处于规划或建设阶段的教育设施，可能因为各种原因延期开学，变更规划甚至取消。

华润项目相关负责人说，已经当面跟业主解释，并且购买时业主都在表明以上内容的合同上签字，业主是知情的，虚假宣传属于造谣。

根据划分政策，未交付的新房的确是不能划分学区的，所以不涉及学区划分问题，而且在购房合同中提示了规划或建设中的学校可能会因为各种原因延期开学，甚至变更规划。

前期宣传信息均有官方出处，当时说的也是预计，铁一小是发改委发布的消息，然后华润才宣传的，不涉及虚假承诺。

而且华润置地还在积极帮助业主沟通教育局，协调上目前已经开学的（绝对非村小）师大或者其他学校，解决未交付子女的上学问题。

所以华润“虚假宣传”的“指控”并不成立！

03

港务区名校+楼盘琳琅满目

不要盲目追随名校！

无论新房还是二手房，购房者对学区房的热爱，尤其是优质学区的追捧，已经是根深蒂固。

为了避免开发商以学区绑定销售的情况，在2018年西安明确了严禁将房屋销售与学区、学校相关联。

但现在似乎一个新区的“繁荣”离不开名校的引进、签约和落地。港务区不是个例，很多新区都是通过名校+的效应，促进人口的流动、迁徙，而这对开发商来说，也是销量的一个重大利好。

但其实好的教育并不能完全依靠所谓的名校落地去实现，而一个带有优质学区的新房也不能“一劳永逸”，后期靠它有多高的溢价脱手。

未来学区房的优势会越来越不明显，这是大势所趋，在今年西安刚公布的招生入学工作中就明确提到，“坚持公民同招”，“坚持计划管理”，“坚持公平公开公正”。

在公办学校“学区划分”中，提到了“教育资源不够均衡的区域，慎重稳妥实行多校划片。”多校划片某种程度上很像房地产税，大家都知道会来，但不知道什么时候会来。

现在西安的教育天平有倾向，所谓的五大名校，前50强等，但未来会更多的解决教育公平的问题，去年的民转公就是很好的“证明”。

教改的方向已经很明确了，民转公只是第一步，而后再慢慢推行多校划片、教师轮岗、生源限定。

所以奉劝大家不要豪赌学区房，包括二手房，大家不要去为了优质学区掏空腰包！所有的改革都是为了更大程度上实现教育公平，利空学区房，购房者就不要盲目从众，谨慎购买。